À 2 min de la gare de Vienne, au 3e étage sur 4 d’un bel immeuble ancien sans ascenseur, découvrez ce superbe T4 de 94 m², au charme indéniable : parquet massif, moulures, cheminées décoratives et hauteur sous plafond de 3,10 m. Un bien rare, prêt à vous accueillir.

Un intérieur lumineux et accueillant. L’entrée vous mène vers un vaste séjour de 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est, prolongé par un élégant bow-window de 3 m² et de nombreux rangements. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose d’un grand plan de travail avec bar, idéale pour cuisiner et partager.

Trois belles chambres vous attendent :

- Chambre 1 : 14,41 m²

- Chambre 2 : 15,52 m²

- Chambre 3 : 11,65 m²

Une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé avec lave-mains, ainsi que de nombreux rangements complètent cet espace de vie optimisé et chaleureux.

Confort moderne & prestations utiles. Chauffage individuel au gaz, pompe à chaleur réversible pour la mi-saison et cheminée fonctionnelle pour profiter de belles flambées d'hiver. Fenêtres double vitrage, distribution pensée pour le confort au quotidien.

Le bien est classé en DPE D, gage d’une bonne performance énergétique dans l’ancien.

Bonus : des annexes très recherchées

- Garage double de 35 m² (en sus à 35 000 €) avec électricité, grande hauteur (4 m env.), mezzanine de stockage. Parfait pour stationner et installer une borne de recharge électrique.

- Cave en sous-sol, sécurisée et électrifiée

- Grenier privatif de 6 m² au même étage que l'appartement, idéal pour stocker proprement et facilement

Localisation idéale pour tout faire à pied Gare SNCF à 2 minutes (liaison directe Lyon)Bus au pied de l’immeuble (dessert écoles, collèges, lycées)Commerces, supermarchés, pharmacie, etc. à deux pas

Un quotidien pratique, sans voiture.

Taxe foncière : 1 500 € / an

Charges de copropriété : 1 150 € / an

Pas de procédure en cours.

Vous cherchez un bien avec du cachet, de l’espace et une localisation ultra pratique ? Ne passez pas à côté de cette opportunité. Contactez vite le Cabinet Saint-Charles pour organiser une visite !